El sector inmobiliario industrial ha crecido por la alta demanda de empresas que consideran una apuesta segura fijar sus operaciones en México. Estas nuevas inversiones en el país favorecen las operaciones de empresas extranjeras para producir o almacenar sus productos por su proximidad a Estados Unidos. El diferencial de tasas de interés entre México y Estados Unidos son condiciones económicas que favorecen al país, y Banxico reporta un comportamiento relativamente estable del peso mexicano.
La demanda de superficie para arrendar en el país sobrepasa los 2.1 millones de metros cuadrados en 2022. Ciudad de México es líder a nivel nacional, seguido por Monterrey. Las mayores superficies disponibles para arrendamiento industrial se ubican en Ciudad de México, Guanajuato y Monterrey, pero solo representan el 2.2% para Ciudad de México, 1.5% para Monterrey y 5.5% para Guanajuato de los espacios vacantes a nivel nacional. El inventario de espacio industrial en el país creció más de 1.2 millones de metros cuadrados en el último trimestre, representando un crecimiento de casi 2% trimestral. Tan solo este trimestre se inició la construcción de aproximadamente 77 nuevas naves industriales. Monterrey concentra casi 30% de la cantidad de naves que se construyen en México. El mercado al norte del país lleva la delantera donde construyen nuevos proyectos en Coahuila, Tijuana, Nuevo León y Tamaulipas para poder satisfacer la demanda de espacio vacante. Las condiciones de los estados norteños favorecen la logística de las empresas multinacionales que buscan asentarse en México para tener una cercanía y acceso eficiente a Estados Unidos.
Fuente: Solili